麻辣地產點評: RBC:調整期提前結束但房價不可能

2023-05-17 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）作為加拿大最大的銀行——加拿大皇家銀行 RBC 在最新的房地產市場報告中指出，加拿大房市的調整周期將比預期提前結束，房市重新回到上升通道、房價預計將繼續上漲。

報告稱，春季市場是加拿大房地產市場的轉折點，全國 4 月份房屋轉售量環比激增 11.3%，創下過去近 3 年來最強勁的月度漲幅。與此同時，房屋平均價格自 2022 年初以來首次連續幾個月上漲，房價相比年初時已經上漲了超過 10 萬加元。

RBC 高級經濟學家兼報告作者 Robert Hogue 指出，整體環境的復蘇需求和房地產市場供應的低庫存，使賣家重新占據了大多數主要市場的主導地位，包括多倫多、溫哥華、卡爾加裡和哈利法克斯。

雖然交易活動仍比大流行前減少 11%，但如果更多賣家進入市場，這種情況可能不會持續太久。Hogue 表示，新上市的房產數量明顯滯後於銷售和購買需求，但如果價格繼續上漲，賣家可能更傾向於重返市場。

多倫多和溫哥華回調最快

其中，多倫多和溫哥華是在這輪回調中表現最突出的。4 月份大多倫多地區房屋轉售量環比增長 27%，“一次性”回調超過四分之一的水平。該地區的平均房價從 1 月份的 103 萬加元（當時多倫多的房價可能觸底）上漲至 4 月份的 115 萬加元，漲幅接近 10%。

溫哥華大區銷售量環比增長 25%，與多倫多情況類似。

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全國許多其他市場的情緒也變得更加樂觀。從月度銷售量漲幅來看：

維多利亞（上漲 13%）、卡爾加裡（上漲 12%）、漢密爾頓（上漲 18%）、基奇納-滑鐵盧（上漲 16%）、倫敦（上漲 15%）、渥太華（上漲 14%）的轉售也穩步增長%) 和哈利法克斯 (上漲 17%)。

從售出與新掛牌比率（sales-to-new-listings ratio）來看，當該比率介於 40-60% 區間時，房市處於平衡市場，當該比率高於 60% 時處於賣方市場，低於 40% 時處於買方市場。

按照 4 月的該比率數據，全國除蒙特利爾在平衡市場之外，全都處於賣方市場——70%

安省房產公司首席執行官兼房地產經紀人 Cailey Heaps 表示，如今大多倫多地區的市場上，由於掛牌房屋收到多重報價，待售時間明顯縮短，尤其是市中心出現了狂熱的活動。

她認為，市場已經重回賣方市場，但不像 2022 年初那麼極端，與去年下半年相比，賣家現在掌握更多話語權。

春季市場的快速復蘇令 Hogue 感到意外，他此前的預測是：房價將在 2023 年夏季觸底反彈，房地產價格和銷售量將回落。